「家を新しくしたいけど、フルリノベーションにはいくらかかるの？」「予算内で満足できるリノベーションは可能？」そんな疑問をお持ちではありませんか？住まいの全面的な改装は、快適な暮らしを実現する素晴らしい選択肢です。しかし、費用面での不安から一歩を踏み出せない方も多いのではないでしょうか。
本記事では、2025年最新のフルリノベーション費用相場をマンション・戸建て別に徹底解説します。坪単価の考え方から間取り変更にかかる費用まで、リノベーションに関わる費用のすべてをご紹介。さらに、予算を賢く使うコツや失敗しない業者選びのポイントまで、あなたのリノベーション計画を成功に導く情報をお届けします。
新築のような住まいを手に入れながらも、無駄なコストをかけずに理想の住空間を実現するためのヒントが満載です。ぜひ最後までお読みいただき、あなたのリノベーション計画にお役立てください。
フルリノベーションとは何か―部分リフォームとの違い
「リフォーム」と「リノベーション」、そして「フルリノベーション」。似たような言葉ですが、実は意味合いが異なります。まずは、これらの違いを明確にしましょう。
リフォームとは、老朽化した設備の交換や内装の張り替えなど、既存の状態を修復・改善する工事を指します。一方、リノベーションは単なる修繕を超えて、間取りの変更や構造の一部改変を含む、住まいの価値を高める改装工事です。そしてフルリノベーションは、その名の通り住まい全体を対象とした大規模なリノベーションを意味します。
フルリノベーションでは、内装材をすべて撤去してスケルトン状態（骨組みだけの状態）にし、間取りから設備、内装まですべてを新しくします。マンションであれば専有部分のすべて、戸建てであれば内装外装含めた住宅全体を刷新するイメージです。「スケルトンリフォーム」と呼ばれることもありますが、より広範囲かつ総合的な改装を指す場合が多いです。
フルリノベーションのメリット・デメリット
フルリノベーションには、新築購入と比較してどのようなメリットとデメリットがあるのでしょうか。
【メリット】
・新築より安いコストで新築同様の住まいを手に入れられる
・自分好みのデザインや間取りを自由に実現できる
・立地の良い中古物件を選んでリノベーションできる
・既存の建物を活かすため環境負荷が少ない
・設備や内装を一新するため、メンテナンスコストが当面かからない
【デメリット】
・工事期間中は住めないため仮住まいの費用がかかる
・構造上の制約により、実現できないプランもある
・築年数が古い場合、想定外の追加工事が発生するリスクがある
・新築に比べると建物自体の寿命は短い
フルリノベーションが特に適しているのは、「希望のエリアに新築物件がない」「中古物件の価格メリットを活かしたい」「自分だけの空間を作りたい」といったケースです。また、思い入れのある実家を受け継ぐ際にも、フルリノベーションによって現代の暮らしに合わせた住まいにアップデートすることができます。
フルリノベーションで可能な工事範囲
フルリノベーションでは、具体的にどのような工事が可能なのでしょうか。一般的なフルリノベーションに含まれる工事範囲をご紹介します。
【構造・間取り】
・間仕切り壁の撤去・新設による間取り変更
・天井高の変更（高くする場合が多い）
・開口部（窓・ドア）の位置や大きさの変更
・床の段差解消やフローリングの張替え
【設備】
・キッチン、浴室、トイレ、洗面所などの水回り設備の刷新
・給排水管、ガス管、電気配線の更新
・空調設備の新設・更新
・スマートホーム設備の導入
【内装・外装】
・壁、床、天井の内装材の全面的な張替え
・断熱・気密性能の向上
・建具（ドア・引き戸など）の交換
・外壁の塗装や張替え（戸建ての場合）
・屋根の修繕や葺き替え（戸建ての場合）
マンションの場合は共用部分に手を加えることができないなどの制約がありますが、専有部分についてはかなり自由度の高いリノベーションが可能です。戸建ての場合はさらに自由度が高く、外観を含めた大胆な改装も可能となります。
フルリノベーションの費用相場概要
フルリノベーションの費用は、物件の種類や規模、工事内容によって大きく異なります。一般的な目安として、坪単価（1坪あたりの工事費用）で考えるのが分かりやすいでしょう。
2025年現在の全国平均的なフルリノベーションの坪単価は、以下のような相場となっています：
・スタンダードグレード：40〜60万円/坪
・ミドルグレード：60〜80万円/坪
・ハイグレード：80〜120万円/坪以上
例えば、30坪のマンションをミドルグレードでフルリノベーションする場合、60万円×30坪=1,800万円程度が目安となります。ただし、これはあくまで工事費の目安であり、設計費や諸経費、税金などを含めると総額はさらに増加します。
また、地域による差も大きく、東京や大阪などの都市部では上記相場よりも10〜20％ほど高くなる傾向があります。一方、地方都市では5〜10％ほど安くなるケースもあります。
さらに、築年数も重要な要素です。築20年以内の物件であれば比較的予定通りに工事が進むことが多いですが、築30年以上経過している物件では、配管の劣化や構造補強が必要になるなど、追加工事が発生しやすくなります。
フルリノベーションの費用に影響する主な要素
フルリノベーションの費用を左右する要素は多岐にわたります。予算計画を立てる際に知っておくべき主な影響要素を見ていきましょう。
【物件の状態と築年数】
築年数が古いほど基礎工事や補強工事などの追加コストが発生しやすくなります。特に給排水管や電気配線は、築30年以上経過すると全面的な更新が必要になるケースが多く、その分コストがかさみます。
【物件の規模と構造】
当然ながら、広い物件ほど工事費用は高額になります。また、構造によっても費用は変わり、木造より鉄筋コンクリート造の方が壁の撤去や新設に手間とコストがかかります。
【間取り変更の範囲】
現状の間取りを活かすリノベーションと比べ、大幅な間取り変更を行うとコストは増加します。特に水回りの移動は給排水管工事を伴うため、費用が大きく上昇する要因となります。
【構造的な制約】
マンションの場合、耐力壁（建物の強度を保つための壁）は原則として撤去できません。また、スラブ（床コンクリート）に穴を開けられない制約もあります。こうした制約を回避するための工法を採用すると、追加コストが発生します。
【設備のグレード】
キッチンや浴室などの水回り設備は、グレードによって価格差が大きいです。最新の高機能設備や高級ブランドを選ぶと、それだけで数百万円の差が生じることもあります。
【デザインの複雑さ】
凝ったデザインや特殊な形状の造作家具、アーチ型の開口部など、複雑なデザインを取り入れるほどコストは上昇します。シンプルな直線的なデザインであれば、比較的コストを抑えられます。
リノベーション費用の内訳
フルリノベーションの総費用は、どのような内訳で構成されているのでしょうか。一般的な費用構成を見ていきましょう。
【設計・監理費】総額の約5〜10％
リノベーションのプランニングや設計図面の作成、工事の監理を行う費用です。建築士やデザイナーへの報酬となります。専門家の関与度によって費用は変動しますが、複雑なプランほど費用は上がります。
【工事費】総額の約75〜85％
フルリノベーションのメインとなる費用で、以下のような内訳に分かれます：
・解体・撤去工事：既存の内装や設備を撤去する工事（総額の約10〜15％）
・躯体・構造工事：壁の撤去・新設、床の補強など（総額の約15〜20％）
・内装工事：壁・床・天井の仕上げ（総額の約20〜25％）
・設備工事：キッチン、浴室、トイレなどの設置（総額の約25〜30％）
・電気・配管工事：配線、給排水、ガス管工事（総額の約10〜15％）
【諸経費】総額の約10〜15％
仮設工事費、養生費、清掃費、廃材処分費、現場管理費、運搬費などが含まれます。
【その他】
上記以外にも、以下のような費用が発生する場合があります：
・申請費用：建築確認申請などの行政手続きに必要な費用
・仮住まい費用：工事期間中の仮住まいにかかる費用
・家具・カーテン費用：新しい空間に合わせた家具や備品の費用
これらの割合は目安であり、リノベーションの内容によって変動します。例えば、キッチンや浴室に高級設備を導入する場合は設備工事の割合が高くなりますし、大幅な間取り変更を行う場合は躯体・構造工事の割合が増えます。
マンションのフルリノベーション費用相場
マンションのフルリノベーションは、専有部分内での工事となるため、一定の制約がありますが、それでも大幅な住空間の刷新が可能です。マンションならではの費用相場を詳しく見ていきましょう。
マンションのフルリノベーション費用は、広さやグレード、築年数、間取り変更の有無などによって大きく変わります。また、マンション特有の制約（共用部分への工事制限、配管の位置制約など）も費用に影響します。
2025年現在の一般的な相場として、マンションのフルリノベーション総額は以下のようになっています：
・1LDK（20坪程度）：800万円〜1,200万円
・2LDK（25坪程度）：1,000万円〜1,500万円
・3LDK（30坪程度）：1,200万円〜1,800万円
・4LDK（40坪程度）：1,600万円〜2,400万円
これらはスタンダードからミドルグレードでの相場であり、高級設備やデザイン性を重視したハイグレードのリノベーションでは、さらに30〜50％程度費用が上乗せされることもあります。
マンションリノベーションで特に注意したいのが、スケルトン状態にした際に発見される想定外の問題です。特に築年数が古いマンションでは、配管の劣化や漏水の痕跡、コンクリートのひび割れなどが見つかることがあります。こうした問題への対応が必要になると、追加費用が発生します。
マンションリノベーションの広さ別費用相場
マンションの広さ別に、より詳細な費用相場をご紹介します。ここでは、標準的なフルリノベーション工事を想定した金額です。
【1LDK（15〜20坪）】
・総額目安：800万円〜1,200万円
・坪単価：約45万円〜60万円
・主な工事内容：水回り全面交換、フローリング張替え、壁・天井の内装更新、照明交換など
・工期目安：約1.5〜2ヶ月
【2LDK（20〜25坪）】
・総額目安：1,000万円〜1,500万円
・坪単価：約45万円〜60万円
・主な工事内容：上記に加え、小規模な間取り変更、収納設計など
・工期目安：約2〜2.5ヶ月
【3LDK（25〜35坪）】
・総額目安：1,200万円〜1,800万円
・坪単価：約45万円〜60万円
・主な工事内容：上記に加え、中規模な間取り変更、造作家具など
・工期目安：約2.5〜3ヶ月
【4LDK（35〜45坪）】
・総額目安：1,600万円〜2,400万円
・坪単価：約45万円〜60万円
・主な工事内容：上記に加え、大規模な間取り変更、複数の造作家具、ホームシアターなどの特殊設備など
・工期目安：約3〜4ヶ月
これらの費用は、築20年以内の物件でスタンダード〜ミドルグレードの設備・内装材を選んだ場合の目安です。水回りの移動を伴う大幅な間取り変更や、高級設備の導入を行う場合は、さらに費用が上乗せされることを念頭に置いておきましょう。
マンションリノベーションのグレード別費用相場
同じ広さでもグレードによって費用は大きく変わります。グレード別の特徴と費用相場を見ていきましょう。
【スタンダードグレード（坪40〜50万円）】
国産メーカーの標準的な設備と一般的な内装材を使用したリノベーションです。
・キッチン：国産メーカーの標準モデル（80〜120万円程度）
・浴室：ユニットバス標準モデル（60〜90万円程度）
・フローリング：複合フローリング（1万円/㎡程度）
・建具：既製品のドアや引き戸
【ミドルグレード（坪50〜70万円）】
より質の高い設備と内装材を使用し、一部造作家具も取り入れたリノベーションです。
・キッチン：国産メーカーの上位モデル（120〜180万円程度）
・浴室：高機能ユニットバス（90〜150万円程度）
・フローリング：無垢フローリング（2〜3万円/㎡程度）
・建具：一部造作建具を採用
・特徴：造作収納、間接照明などのデザイン要素
【ハイグレード（坪70〜100万円以上）】
高級設備と上質な内装材を使用し、オーダーメイドの造作家具を多用した贅沢なリノベーションです。
・キッチン：輸入ブランドや特注キッチン（180〜300万円以上）
・浴室：高級ユニットバスや在来工法の浴室（150〜250万円以上）
・フローリング：高級無垢材（3万円以上/㎡）
・建具：全て造作建具
・特徴：デザイン性の高い空間設計、特注家具、ハイエンドな設備機器
グレードを選ぶ際には、自分のライフスタイルや予算に合わせて、どの部分にこだわりたいかを明確にしておくことが大切です。例えば、キッチンが趣味の方はキッチンにグレードを上げ、他はスタンダードにするなど、メリハリをつけることで満足度の高いリノベーションが実現できます。
マンションリノベーションの事例と実際にかかった費用
具体的な事例を通して、マンションフルリノベーションの費用内訳を見てみましょう。
【事例1】築25年・2LDK（25坪）のマンション
夫婦と小学生の子ども1人が住む家族向けに、LDKを広げ、収納を充実させたリノベーション
・総額：1,350万円
・内訳：
設計・監理費：120万円
解体・撤去工事：150万円
給排水・電気工事：180万円
内装工事（壁・床・天井）：250万円
キッチン：150万円
バス・トイレ・洗面：190万円
建具・収納工事：180万円
その他設備工事：110万円
諸経費：120万円
・特徴：壁を撤去してLDKを広く、対面キッチンに変更、収納を増やす工夫
【事例2】築18年・3LDK（32坪）のマンション
共働き夫婦が在宅ワークもできる空間にフルリノベーション
・総額：1,780万円
・内訳：
設計・監理費：160万円
解体・撤去工事：180万円
給排水・電気工事：220万円
内装工事（壁・床・天井）：320万円
キッチン：190万円
バス・トイレ・洗面：210万円
建具・収納工事：240万円
その他設備工事：140万円
諸経費：160万円
・特徴：一部屋を書斎兼在宅ワークスペースに変更、無垢フローリング採用、IoT設備を導入
これらの事例からわかるように、同じようなマンションのフルリノベーションでも、工事内容や選ぶ設備によって費用は大きく変わります。特に、間取り変更の範囲や内装材・設備のグレードが費用に大きく影響します。
戸建てのフルリノベーション費用相場
戸建て住宅のフルリノベーションは、マンションと比べて制約が少なく、外装や庭まで含めた総合的なリノベーションが可能です。一方で、規模が大きくなりやすく、工事範囲も広がるため、費用も増加する傾向があります。
戸建てのフルリノベーション費用は、建物の構造（木造/鉄骨/RC造）、築年数、規模、外装・庭工事の有無などによって大きく異なります。2025年現在の一般的な戸建てフルリノベーションの総額相場は以下の通りです：
・30坪の戸建て：1,500万円〜2,500万円
・40坪の戸建て：2,000万円〜3,000万円
・50坪の戸建て：2,500万円〜3,500万円以上
これらはスタンダードからミドルグレードでの相場であり、本格的な外装リノベーションや庭の改装も含めると、さらに500万円〜1,000万円程度上乗せされることもあります。
戸建てリノベーションで特に注意したいのが、築年数による追加工事の可能性です。築30年以上の木造住宅では、耐震補強が必要になることが多く、場合によっては基礎の補強も必要になります。また、屋根や外壁の劣化も進んでいることが多いため、外装工事も必須となるケースが少なくありません。
戸建てリノベーションの構造別・広さ別費用相場
戸建て住宅の構造や広さによる費用相場の違いを詳しく見ていきましょう。
【木造住宅】
最も一般的な構造で、比較的リノベーションがしやすいのが特徴です。
・30坪：1,500万円〜2,000万円（坪単価約50〜67万円）
・40坪：2,000万円〜2,700万円（坪単価約50〜67万円）
・50坪：2,500万円〜3,300万円（坪単価約50〜67万円）
・特徴：間取りの自由度が高い、断熱改修が必要なことが多い
【軽量鉄骨造】
柱や梁に鉄骨を使用した構造で、比較的新しい住宅に多く見られます。
・30坪：1,600万円〜2,200万円（坪単価約53〜73万円）
・40坪：2,100万円〜2,900万円（坪単価約53〜73万円）
・50坪：2,700万円〜3,600万円（坪単価約53〜73万円）
・特徴：耐久性が高いが、鉄骨部分の変更には専門的な工事が必要
【RC造（鉄筋コンクリート造）】
耐久性に優れた構造ですが、壁や床の撤去・変更に手間とコストがかかります。
・30坪：1,800万円〜2,400万円（坪単価約60〜80万円）
・40坪：2,400万円〜3,200万円（坪単価約60〜80万円）
・50坪：3,000万円〜4,000万円（坪単価約60〜80万円）
・特徴：耐久性・断熱性に優れるが、大規模な間取り変更には制約がある
【耐震補強が必要な場合の追加費用】
築年数が古い住宅や、耐震基準が現行のものと異なる時期に建てられた住宅では、耐震診断と補強が必要になることがあります。
・耐震診断：10万円〜30万円
・耐震補強工事：150万円〜500万円以上（規模と必要な補強量による）
戸建て住宅の場合、外装や設備配管などの状態によって、想定以上の追加工事が必要になることがあります。特に築30年以上の住宅では、壁や床を開けてみないとわからない問題が見つかることも少なくないため、予算に余裕を持たせておくことが重要です。
戸建てリノベーションの範囲別追加費用
戸建て住宅のフルリノベーションでは、内装だけでなく外装や庭、設備インフラなども含めた幅広い工事が可能です。範囲別の追加費用について見ていきましょう。
【外壁リノベーション】
・外壁塗装のみ：30坪で80〜150万円
・外壁材張替え：30坪で150〜300万円
・断熱材追加：30坪で100〜200万円
・特徴：見た目の印象を大きく変えるだけでなく、断熱性能も向上させることができる
【屋根リノベーション】
・屋根塗装：30坪で50〜100万円
・屋根葺き替え：30坪で100〜300万円（材質による）
・屋根断熱強化：30坪で50〜100万円
・特徴：防水性能を高め、夏の暑さ対策にも効果的
【庭・外構工事】
・簡易的な庭の整備：30〜100万円
・本格的な造園工事：100〜300万円以上
・カーポート設置：50〜150万円
・門扉・フェンス設置：50〜200万円
・特徴：住まいの第一印象を決める重要な要素
【インフラ設備更新】
・給排水管の全面更新：100〜300万円
・電気配線の全面更新：100〜200万円
・ガス配管の更新：50〜150万円
・特徴：目に見えない部分だが、安全性と快適性に直結する重要な工事
【エクステリア設備】
・ウッドデッキ設置：30〜100万円（広さと材質による）
・テラス・サンルーム：100〜300万円
・物置：20〜50万円
・特徴：屋外の居住空間を広げ、生活の質を高める
戸建てのフルリノベーションでは、これらの外装・外構工事をどこまで含めるかで予算が大きく変わります。劣化が進んでいる部分は安全性のためにも優先的に対応すべきですが、予算に限りがある場合は段階的に工事を進めることも一つの選択肢です。
戸建てリノベーションの事例と実際にかかった費用
具体的な事例を通して、戸建てフルリノベーションの費用内訳を見てみましょう。
【事例1】築35年・木造2階建て（40坪）の戸建て
3世代で暮らすための大規模リノベーション
・総額：2,650万円
・内訳：
設計・監理費：200万円
解体・撤去工事：220万円
耐震補強工事：180万円
給排水・電気・ガス工事：300万円
内装工事（壁・床・天井）：400万円
キッチン・水回り設備：450万円
建具・収納工事：250万円
外壁・屋根工事：350万円
外構工事：100万円
その他設備・諸経費：200万円
・特徴：1階に親世帯の寝室と浴室を配置、断熱性能を大幅に向上、外壁も一新
【事例2】築28年・軽量鉄骨造（35坪）の戸建て
夫婦と大学生の子ども2人が住む現代的な住まいへのリノベーション
・総額：2,100万円
・内訳：
設計・監理費：180万円
解体・撤去工事：190万円
給排水・電気・ガス工事：250万円
内装工事（壁・床・天井）：350万円
キッチン・水回り設備：380万円
建具・収納工事：200万円
外壁塗装工事：150万円
断熱・気密化工事：180万円
その他設備・諸経費：220万円
・特徴：開放的なLDKに変更、高効率設備の導入、断熱性能の向上
戸建てリノベーションでは、建物自体の状態によって必要な工事の内容が大きく変わります。特に、耐震性能の確保や断熱・気密性能の向上は、快適で安全な住まいを実現するために重要な要素です。また、外壁や屋根などの外装工事も含めることで、住まいの寿命を延ばし、資産価値を高めることができます。
フルリノベーションの工事内容別費用
フルリノベーションには様々な工事が含まれますが、それぞれの工程ごとに費用の目安があります。ここでは、一般的なフルリノベーションにおける工事内容別の費用相場を詳しく解説します。これにより、どの部分にどれくらいの予算が必要かを理解する手助けになるでしょう。
工事内容ごとの費用を把握しておくことで、予算に応じて優先順位をつけたり、グレードを調整したりする際の参考になります。また、見積もりの妥当性を判断する目安にもなりますので、ぜひ参考にしてください。
解体・撤去工事の費用
フルリノベーションの最初のステップとなる解体・撤去工事。この段階でスケルトン状態にして、新たな住まいの土台を作ります。
【解体・撤去工事の費用相場】
・マンション（30坪）：120〜200万円
・戸建て（40坪）：180〜300万円
内訳としては以下のような項目があります：
・内装材（壁、床、天井）の撤去
・キッチン、浴室などの水回り設備の撤去
・間仕切り壁の解体
・建具（ドア・窓）の撤去
・電気配線・配管の撤去
・廃材の処分費用
解体・撤去費用に影響する主な要素としては、物件の広さ、解体範囲、物件の築年数（古い物件ほど手間がかかる場合が多い）、廃材の量と種類（処分費用が変動）などがあります。
また、マンションの場合は共用部分への養生や騒音対策、エレベーターでの運搬制限などにより、戸建てより手間とコストがかかることがあります。解体時に想定外の問題（雨漏りの跡、シロアリ被害、アスベスト含有材の使用など）が見つかると、追加費用が発生する可能性もあるため、ある程度の予備費を見込んでおくと安心です。
間取り変更・壁撤去・設置の費用
間取り変更はリノベーションの大きな魅力の一つですが、構造や配管の制約により、どこでも自由に壁を撤去・新設できるわけではありません。ここでは間取り変更に関わる費用相場を解説します。
【間取り変更・壁工事の費用相場】
・非耐力壁の撤去：1平米あたり2〜4万円
・間仕切り壁の新設：1平米あたり3〜5万円
・耐力壁の移動・新設：1か所あたり30〜100万円以上（補強方法により大きく変動）
・開口部（ドア・窓）の新設：1か所あたり15〜40万円
・天井高の変更：1部屋あたり20〜50万円
間取り変更の難易度と費用に影響する主な要素は以下の通りです：
・耐力壁か非耐力壁か（耐力壁の変更は専門的な構造計算と補強が必要）
・マンションか戸建てか（マンションは構造的制約が多い）
・床下や天井裏の配管・配線の移設の必要性
・開口部の大きさと位置（構造的な補強が必要な場合もある）
特にマンションでは、スラブ（床コンクリート）に穴を開けられないため、キッチンやバスルームの排水管の位置移動には大きな制約があります。一方、戸建ての場合は比較的自由度が高いですが、耐力壁の変更には構造的な検討が必要です。
間取り変更を計画する際は、構造上の制約と費用対効果を十分に検討し、設計士や施工会社と綿密な打ち合わせを行うことが重要です。特に水回りの移動は大きなコスト増につながるため、可能な限り既存の位置を活かした計画が費用を抑えるコツとなります。
水回りリノベーションの費用
キッチン、浴室、トイレ、洗面所などの水回りは、フルリノベーションの中でも特に費用がかかる部分です。設備のグレードによって価格差も大きいため、予算配分の検討が重要です。
【キッチンリノベーションの費用相場】
・スタンダードグレード：80〜150万円
・ミドルグレード：150〜250万円
・ハイグレード：250〜400万円以上
・内訳：システムキッチン本体、施工費、給排水・ガス・電気工事、換気工事など
・オプション：食洗機（15〜40万円）、IHクッキングヒーター（10〜30万円）、浄水器（5〜15万円）など
【浴室リノベーションの費用相場】
・ユニットバス（スタンダード）：60〜100万円
・ユニットバス（高機能タイプ）：100〜180万円
・在来工法の浴室：150〜250万円以上
・内訳：浴室ユニットまたは在来工法の材料費、施工費、給排水・電気工事、換気工事など
・オプション：浴室乾燥機（10〜25万円）、ジェットバス（20〜50万円）、ミストサウナ（15〜40万円）など
【トイレリノベーションの費用相場】
・スタンダードタイプ：25〜50万円
・タンクレスタイプ：40〜80万円
・ハイグレードタイプ：80〜120万円以上
・内訳：便器本体、施工費、給排水・電気工事など
・オプション：温水洗浄便座機能、自動開閉、自動洗浄、脱臭機能など
【洗面所リノベーションの費用相場】
・既製品の洗面化粧台：15〜50万円
・セミオーダー洗面台：50〜100万円
・フルオーダー洗面台：100〜200万円以上
・内訳：洗面台本体、施工費、給排水・電気工事など
・オプション：収納キャビネット、タオルウォーマー、三面鏡など
水回りリノベーションでコストを左右する主な要素としては、設備のグレードや機能、サイズ、レイアウト変更の有無、既存配管の活用可否などがあります。特に位置を大きく移動させる場合は、配管工事の費用が大幅に増加することを念頭に置いておきましょう。
また、水回りは毎日使う場所なので、安さだけを優先せず、使い勝手や耐久性も重視した選択が長い目で見ると満足度の高いリノベーションにつながります。
内装リノベーションの費用
床、壁、天井などの内装は、空間の印象を大きく左右する重要な要素です。素材の選択によって、費用だけでなく、住空間の質や手入れのしやすさも変わってきます。
【床材と施工費の相場】
・複合フローリング（一般的なタイプ）：1万円/㎡前後
・無垢フローリング（国産材）：2〜3万円/㎡
・高級無垢フローリング（輸入材など）：3〜5万円/㎡以上
・タイル：1.5〜4万円/㎡
・カーペット：0.5〜2万円/㎡
【壁材と施工費の相場】
・クロス（一般的なビニールクロス）：0.3〜0.8万円/㎡
・珪藻土・漆喰などの自然素材：1〜2万円/㎡
・塗り壁（ペンキ仕上げなど）：0.8〜1.5万円/㎡
・タイル：1.5〜3万円/㎡
・木質パネル：1.5〜3万円/㎡
【天井材と施工費の相場】
・クロス仕上げ：0.3〜0.8万円/㎡
・塗装仕上げ：0.8〜1.5万円/㎡
・木質パネル：1.5〜3万円/㎡
・フラットな天井から段差のある意匠的な天井への変更：15〜40万円/部屋
【建具（ドア・引き戸など）の相場】
・既製品のドア交換：5〜15万円/箇所
・既製品の引き戸：8〜20万円/箇所
・造作建具：15〜40万円/箇所以上
・室内窓：10〜25万円/箇所
内装材選びのポイントは、見た目の美しさだけでなく、耐久性、メンテナンス性、経年変化なども考慮することです。例えば、無垢フローリングは高価ですが、長く使うほど味わいが増し、メンテナンスによって何十年も使い続けられます。一方、複合フローリングは初期コストが低く傷にも強いですが、経年劣化すると張り替えが必要になることが多いです。
また、小さな子どもがいる家庭では傷や汚れに強い素材、ペットと暮らす家庭では爪傷に強い床材など、ライフスタイルに合わせた素材選びも重要です。デザイン性と実用性のバランスを考慮しながら、内装材を選ぶことが満足度の高いリノベーションにつながります。
設備・インフラ工事の費用
目に見えない部分ですが、住まいの安全性と快適性を支える重要な設備・インフラの更新も、フルリノベーションでは欠かせない工事です。特に築年数が経過した住宅では、設備の老朽化対策としても重要です。
【電気設備工事の費用相場】
・配線の全面更新（30坪）：60〜120万円
・分電盤の交換：15〜30万円
・コンセント増設：1.5〜3万円/箇所
・スイッチ交換：0.5〜2万円/箇所
・照明器具設置：2〜10万円/箇所（器具代含む）
・ホームネットワーク配線：20〜50万円
【給排水・ガス設備工事の費用相場】
・給排水管の全面更新（30坪）：80〜150万円
・部分的な配管更新：20〜60万円
・ガス管の更新：30〜80万円
・水道メーターからの引き込み工事：10〜30万円
・排水管の勾配調整：10〜30万円
【空調・換気設備の費用相場】
・エアコン設置：10〜30万円/台（機器代含む）
・床暖房設置：15〜30万円/部屋
・全館空調システム：150〜300万円以上
・換気扇交換：3〜10万円/箇所
・換気システム更新：30〜80万円
【断熱・気密工事の費用相場】
・壁の断熱材充填（30坪）：50〜100万円
・天井裏の断熱強化（30坪）：30〜70万円
・床下の断熱施工（30坪）：40〜80万円
・窓の断熱サッシへの交換：15〜40万円/箇所
・気密テープ施工：15〜30万円
【スマートホーム関連設備の費用相場】
・スマートロック：3〜10万円/箇所
・ホームセキュリティシステム：30〜100万円
・スマート照明システム：30〜80万円
・宅内IoTネットワーク：20〜60万円
設備・インフラ工事は目に見えにくい部分ですが、日常生活の快適性や安全性に直結します。特に築年数が経過した住宅では、配管や配線の劣化が進んでいることが多いため、フルリノベーションを機に全面的な更新を検討することをおすすめします。
また、断熱・気密性能の向上は、光熱費の削減やヒートショック防止につながるため、長期的な視点では投資効果が高い工事です。予算に余裕がある場合は、設備のスマート化も検討価値があります。遠隔操作や自動化によって、より便利で効率的な住まいを実現できます。
リノベーションの規模別費用比較
リノベーションはその規模によって費用も大きく異なります。ここでは、フルリノベーションと部分リノベーションの費用対効果を比較し、予算や目的に応じた最適なリノベーション規模の選び方を考えていきましょう。
フルリノベーションは初期投資が大きいものの、一度にすべてを刷新できるメリットがあります。一方、部分リノベーションは初期費用を抑えられますが、段階的に行う場合は工事の重複や仮設費用の増加などにより、トータルコストが増える可能性もあります。
それぞれの特徴を理解して、自分のライフスタイルや予算、将来計画に合った選択をしましょう。
水回りだけのリノベーション費用
水回り（キッチン、浴室、トイレ、洗面所）だけをリノベーションする場合の費用相場と特徴を見ていきましょう。
【費用相場】
・キッチンのみ：80〜250万円
・浴室のみ：60〜180万円
・トイレのみ：25〜80万円
・洗面所のみ：15〜100万円
・水回り全体（レイアウト変更なし）：180〜500万円
・水回り全体（レイアウト変更あり）：250〜650万円
【メリット】
・初期投資を抑えられる
・生活への影響が限定的（他の部屋は通常通り使える）
・最も劣化が進みやすい部分を優先的に更新できる
・工期が比較的短い（1〜2ヶ月程度）
【デメリット】
・間取りや動線の大幅な改善はできない
・水回り以外の部分との調和が取れない場合がある
・将来的に他の部分もリノベーションする場合、工事の重複が生じる可能性がある
水回りだけのリノベーションは、設備の老朽化対策や機能向上が主な目的の場合に適しています。特に築15〜20年程度で、水回り以外の部分はまだ問題ない住宅の場合は、この選択肢が合理的です。
ただし、間取りに不満がある場合や、内装全体が古くなっている場合は、水回りだけのリノベーションでは満足度が低くなる可能性があります。また、将来的に全面リノベーションを予定している場合は、二度手間を避けるためにも、計画的な工事計画を立てることが重要です。
LDKのみのリノベーション費用
リビング・ダイニング・キッチン（LDK）空間のみをリノベーションする場合の費用相場と特徴を見ていきましょう。
【費用相場】
・15帖程度のLDK（レイアウト変更なし）：200〜400万円
・20帖程度のLDK（レイアウト変更なし）：250〜500万円
・15帖程度のLDK（壁撤去などの間取り変更あり）：300〜550万円
・20帖程度のLDK（壁撤去などの間取り変更あり）：350〜650万円
内訳としては以下のような項目があります：
・キッチン設備：80〜250万円
・フローリング張替え：30〜80万円
・壁・天井の内装更新：30〜80万円
・照明設備：20〜50万円
・間仕切り壁撤去（間取り変更の場合）：20〜100万円
・造作家具（オプション）：30〜150万円
【メリット】
・最も使用頻度の高い空間を優先的に改善できる
・家族共用スペースの快適性が向上する
・来客時の印象が大きく改善する
・比較的短期間（1.5〜2.5ヶ月程度）で工事が完了する
【デメリット】
・工事期間中はLDKが使えなくなる
・他の部屋とのデザインの統一感が取れない場合がある
・配管や配線の更新が部分的になる
LDKのみのリノベーションは、家族が最も長い時間を過ごす空間の快適性を優先的に高めたい場合に適しています。特に、来客の多い家庭や、リビングでの団らんを大切にする家族には、投資効果の高いリノベーションと言えるでしょう。
ただし、LDKと水回りを同時にリノベーションすることで、デザインの統一感や配管工事の効率化が図れるため、予算に余裕がある場合は、これらをセットで考えるのも一つの選択肢です。
リノベーションの段階的実施の考え方
予算の制約がある場合や、生活への影響を最小限に抑えたい場合は、リノベーションを段階的に実施する方法も検討できます。ここでは、段階的リノベーションの計画の立て方と優先順位の考え方を解説します。
【段階的リノベーションの基本的な進め方】
1. 全体計画を最初に立てる
段階的に進める場合でも、最終的にどのような住まいにしたいかの全体計画を先に立てることが重要です。これにより、各段階の工事が無駄なく効率的に進められます。
2. インフラ・構造から進める
給排水管や電気配線、断熱工事など、壁や床の中に隠れる部分は、後から工事すると二度手間になるため、早い段階で対応することが理想的です。
3. 工事の影響範囲を考慮する
例えば、2階の水回り工事をする場合、1階の天井部分も影響を受ける可能性があります。こうした影響範囲を考慮した工事計画が必要です。
【優先順位の考え方】
以下のような観点から、自分にとっての優先順位を決めることができます：
・安全性・緊急性：雨漏り、配管の劣化、耐震性の不足など、安全に関わる問題は最優先で対応
・使用頻度：毎日使う水回りやLDKなど、使用頻度の高い場所を優先
・不満度：現状で最も不満や不便を感じている部分を優先
・工事の連続性：関連する工事はまとめて行うほうが効率的
・ライフステージの変化：子どもの成長や親の同居など、ライフステージの変化に合わせた優先順位
【段階的リノベーションの例】
例えば、5年かけて段階的に全面リノベーションを行う場合の例：
・第1段階（1年目）：給排水管・電気配線の更新、断熱工事
・第2段階（2年目）：水回り（キッチン、浴室、トイレ、洗面所）のリノベーション
・第3段階（3年目）：LDKの間取り変更と内装更新
・第4段階（4年目）：私室（寝室、子ども部屋など）の内装更新
・第5段階（5年目）：外壁・屋根の更新（戸建ての場合）
段階的リノベーションのメリットは初期投資を抑えられることですが、トータルコストでは一度に行うよりも高くなる傾向があります。また、工事期間が複数回に分かれるため、その都度の生活への影響や仮設費用が発生します。
それでも、予算の制約がある場合や、住みながらリノベーションを進めたい場合には有効な選択肢です。重要なのは、全体計画をしっかりと立ててから段階的に進めることで、手戻りや無駄を最小限に抑えることです。
フルリノベーション費用を抑えるコツ
フルリノベーションは大きな投資ですが、適切な計画と工夫によってコストを抑えることができます。ここでは、満足度を下げずに費用を抑えるための実践的なコツをご紹介します。
費用削減だけを優先すると、後々の満足度や住みやすさに影響することもあります。「必要な部分にはしっかり投資し、削れる部分は賢く抑える」というメリハリのある予算配分を心がけましょう。
設計・プラン段階での費用削減ポイント
リノベーション費用を抑えるためには、最初の設計・プラン段階での工夫が非常に重要です。ここでの決断が後々の費用に大きく影響します。
【既存の構造や配管を活かす】
・間取り変更を最小限に抑える（非耐力壁の移動に限定する）
・水回りの位置をなるべく移動させない（特に排水管の位置）
・既存の窓やドアの位置を活かす
・天井高の変更など大規模な工事を避ける
【シンプルな設計を心がける】
・直線的な間取りにする（曲線や斜めの壁は施工費が高くなる）
・複雑な造作や装飾を避ける
・シンプルな照明計画にする（ダウンライトを多用すると費用が増加）
・標準的な寸法・サイズの設備や建材を選ぶ
【動線と空間の効率化】
・無駄なスペースを作らない（廊下の最小化など）
・マルチに使える空間設計（例：リビングの一角を書斎に）
・収納を後付けではなく、設計段階から計画する
・将来的な変更を見据えた可変性のある設計
【優先順位をつける】
・毎日使う場所（キッチンなど）と、そうでない場所でグレードに差をつける
・来客が見る場所と家族だけが使う場所で予算配分を変える
・後から変更しにくい部分（構造、配管など）を優先する
設計段階での判断が後の工事費に大きく影響するため、経験豊富な設計者のアドバイスを受けることも有効です。また、複数の設計案を比較検討し、コストパフォーマンスの高いプランを選ぶことも重要です。
材料・設備選びでの費用削減ポイント
材料や設備の選択も、リノベーション費用を大きく左右します。ここでは、品質やデザイン性を保ちながらコストを抑える選び方を解説します。
【適切なグレード選び】
・メーカーの標準グレード品を基本とし、こだわり部分だけ上げる
・高額な輸入製品より国産の類似デザイン製品を検討
・見えない部分や耐久性に差がない部分は標準品を選ぶ
・過剰な機能（使わない可能性が高い機能）には投資しない
【既製品の活用】
・造作家具よりも既製品を活用（特に収納家具）
・標準サイズのドアや窓を選ぶ（特注サイズは割高）
・キッチンや洗面台は規格品から選ぶ
・照明器具や水栓などの設備も既製品を活用
【オープン収納の採用】
・扉付き収納よりもオープン棚を活用（建具代や金物代が節約できる）
・ウォークインクローゼットの内部は簡易的な棚のみとする
・収納の一部をカーテンで仕切るなどの工夫
【展示品・型落ち品の活用】
・ショールームの展示品や型落ち品を探す（2〜3割安くなることも）
・アウトレット品やB級品を活用（見えない場所に使用）
・昨年モデルなど、最新でなくても機能的に問題ない製品を選ぶ
【内装材の賢い選択】
・高級感のある場所を限定し、他は普及品で統一（例：来客が目にする玄関だけ高級タイル）
・似た見た目でも価格差のある素材の比較（例：無垢材と木目調のフローリング）
・壁は基本クロスとし、アクセントウォールだけ特殊仕上げにする
・耐久性の高い素材を選び、将来的な張替え費用を抑える
材料や設備を選ぶ際は、ショールームで実物を確認し、価格だけでなく質感や使い勝手も比較することが大切です。また、いくつかのグレードを比較して、本当に価格差に見合った価値があるかを判断しましょう。
ただし、頻繁に使用する部分や耐久性が求められる部分では、安さだけを追求せず、長期的な視点での選択が結果的にコスト削減につながることもあります。
DIYで費用を抑える範囲と方法
リノベーション費用を抑える方法として、一部の工程をDIY（自分で行うこと）で対応するという選択肢もあります。ただし、すべての工程をDIYで行うことは現実的ではなく、安全面や品質面でのリスクもあります。ここでは、DIYに適した範囲と注意点を解説します。
【DIYに適した工程】
・解体・撤去作業（非構造部分に限る）
⇒ 古い壁紙の剥がし、フローリングの撤去、既存家具の解体など
・内装仕上げ（壁紙貼り、塗装など）
⇒ 壁のペンキ塗り、簡単な壁紙貼り、天井の塗装など
・簡易な造作や家具の組み立て
⇒ 棚の設置、カーテンレールの取り付け、既製品家具の組み立てなど
・クリーニングや廃材の整理
⇒ 工事後の清掃、廃材の分別・片付けなど
【プロに任せるべき工程】
・構造に関わる工事（壁の撤去・新設、床の補強など）
・水回り設備の設置（キッチン、浴室、トイレなど）
・電気・ガス・給排水などの設備工事
・防水工事や断熱工事
・建具や窓の取り付け
・精密な寸法が求められる工事
【DIYを成功させるためのコツ】
・自分の技術レベルを正確に把握し、無理のない範囲で計画する
・事前にDIY動画や解説書などで十分に学習する
・必要な工具を揃える（レンタルの活用も検討）
・時間に余裕を持ったスケジュールを組む（素人作業は予想以上に時間がかかる）
・施工会社と事前に相談し、DIY範囲を明確にしておく
・安全対策（保護メガネ、手袋、マスクなど）を徹底する
【DIYによる削減効果の目安】
・解体・撤去作業：50万円前後の削減可能性
・内装仕上げ（塗装など）：30〜60万円前後の削減可能性
・家具の組み立て・設置：20〜40万円前後の削減可能性
DIYによる費用削減は魅力的ですが、技術不足による手戻りや、プロの工事との調整の難しさもあります。また、DIYに費やす時間的コストや、道具の購入費なども考慮する必要があります。
最も現実的なアプローチは、施工会社と相談しながら、DIYで対応可能な部分を明確にし、工事の一部をDIYで行うという方法です。これにより、費用削減と品質確保のバランスが取れたリノベーションが実現できます。
工事時期や発注方法による費用削減
工事を依頼するタイミングや発注方法の工夫によっても、リノベーション費用を抑えることが可能です。ここでは、賢い依頼の仕方や交渉のポイントを解説します。
【オフシーズンの活用】
・繁忙期（3〜4月、9〜10月）を避け、比較的空いている時期（6〜8月、12〜2月）に工事を依頼する
・繁忙期は職人の手配が難しく価格も上がりやすい一方、閑散期は値引き交渉がしやすい
・年度末や決算期前に値引きキャンペーンを行う業者もあるので、情報収集を怠らない
【複数業者からの見積もり比較】
・最低でも3社以上から見積もりを取得する
・単に総額だけでなく、内訳の詳細や使用材料、工法などを比較する
・安さだけでなく、提案内容や対応の丁寧さ、アフターフォロー体制なども評価基準に入れる
・見積もり内容に疑問点があれば遠慮なく質問し、細部まで理解する
【材料の一括発注】
・施主支給（自分で材料を購入して工事業者に渡す方法）を活用する
・内装材や設備などを自分で大量一括購入することでコスト削減
・ただし、施主支給の場合は不具合時の責任範囲や保証が限定される点に注意
・業者との事前相談が必須（すべての材料が施主支給に適しているわけではない）
【中間マージンのカット】
・仲介業者を通さず、直接工務店や職人と契約する
・大手リフォーム会社より、地元の工務店や職人の直接手配が一般的に安価
・ただし、工事全体のコーディネートや責任の所在が不明確になるリスクもある
【パッケージプランの活用】
・リノベーション会社が提供する定額パッケージを活用
・仕様や設備が限定されるが、カスタマイズよりもコストを抑えられる
・内容をよく確認し、パッケージに含まれない「オプション」で予算オーバーしないよう注意
【工事範囲の最適化】
・「今すぐ必要」と「あとでも良い」を明確に区別する
・優先順位を設定し、予算内に収まるよう工事範囲を調整
・付帯工事（エアコン移設、カーテン取付など）は自分で対応できるものは分離発注
発注方法を工夫することで、同じ品質のリノベーションでも10〜20％程度の費用差が生じることも珍しくありません。ただし、安さだけを追求すると、工事品質や保証面でのリスクが高まる可能性もあります。
理想的なのは、信頼できる業者を見つけ、その上で条件交渉を行うことです。また、契約前に必ず見積もり内容の詳細を確認し、追加費用が発生しやすい項目についても事前に確認しておくことが重要です。
フルリノベーションの補助金・助成金情報
フルリノベーションには、国や地方自治体からの様々な補助金や助成金、税制優遇制度が利用できる場合があります。2025年現在利用可能な主な支援制度について解説します。
これらの制度を活用することで、リノベーション費用の一部を補助金や減税という形で回収できる可能性があります。ただし、それぞれの制度には申請条件や期限があるため、計画段階から情報収集を始めることが重要です。
国の補助金・支援制度
2025年現在、利用可能な国レベルの主な補助金・支援制度をご紹介します。ただし、制度内容は毎年変更される可能性があるため、最新情報を必ず確認してください。
【住宅省エネ2025キャンペーン】
・概要：住宅の省エネ性能向上のためのリフォームを支援する制度
・補助額：最大60万円（工事内容により変動）
・対象工事：窓の断熱改修、外壁・屋根・床・天井の断熱改修、高効率給湯器の設置など
・条件：省エネ基準を満たす工事であること、指定の事業者が施工すること
・申請方法：登録事業者を通じて申請
【長期優良住宅化リフォーム推進事業】
・概要：既存住宅を長期優良住宅の基準に適合させるリフォームを支援
・補助額：最大100万円（工事内容により変動）
・対象工事：耐震性、省エネ性、バリアフリー性等の向上のための改修工事
・条件：リフォーム後に長期優良住宅の認定基準に適合すること
・申請方法：事務局に直接申請または登録事業者を通じて申請
【住宅ローン減税（リフォーム）】
・概要：リフォームローンの年末残高の一定割合を所得税から控除
・控除額：ローン年末残高の1%を控除（最大控除額年間12.5万円、控除期間5年間）
・対象工事：一定の省エネ改修、バリアフリー改修、耐震改修など
・条件：工事費用が100万円以上、適用年の所得が3,000万円以下など
・申請方法：確定申告時に申請
【住宅耐震改修税額控除】
・概要：耐震改修工事を行った場合の所得税控除
・控除額：工事費用の10%（最大25万円）を所得税から控除
・対象工事：現行の耐震基準に適合させるための改修工事
・条件：1981年5月31日以前に建築された住宅であることなど
・申請方法：確定申告時に申請
【住宅省エネ改修税額控除】
・概要：省エネ改修工事を行った場合の所得税控除
・控除額：工事費用の10%（最大25万円）を所得税から控除
・対象工事：窓の断熱改修、外壁・屋根・床の断熱改修など
・条件：工事費用が50万円超であることなど
・申請方法：確定申告時に申請
【バリアフリー改修税額控除】
・概要：バリアフリー改修工事を行った場合の所得税控除
・控除額：工事費用の10%（最大20万円）を所得税から控除
・対象工事：手すりの設置、段差の解消、廊下幅の拡張など
・条件：工事費用が50万円超、年齢65歳以上の者または要介護認定を受けている者が居住することなど
・申請方法：確定申告時に申請
これらの制度は併用できる場合もありますが、制度間の関係性や適用条件が複雑なため、詳細は専門家（税理士、リフォーム事業者など）に相談することをおすすめします。また、補助金は予算に上限があり、先着順で終了することも多いため、計画段階からの情報収集と早めの申請が重要です。
地方自治体の補助金・助成制度
国の制度に加えて、地方自治体（都道府県や市区町村）独自の補助金・助成制度も多数存在します。これらは地域の特性や政策目標によって内容が異なりますが、一般的な傾向と代表的な例をご紹介します。
【主要自治体の補助金制度例】
・東京都
「東京都マンション耐震化促進事業」：最大300万円（耐震診断）、最大3,000万円（耐震改修）
「東京ゼロエミ住宅導入促進事業」：最大100万円（省エネ・再エネ設備導入）
・大阪府
「大阪府住宅リフォームマイスター制度」：登録事業者によるリフォーム工事で各種特典
「大阪府・市町村リフォーム支援制度」：地域の施工業者利用で最大30万円
・横浜市
「横浜市住まいのエコリノベーション（省エネ改修）補助」：最大30万円
「横浜市木造住宅耐震改修促進事業」：最大150万円
・名古屋市
「名古屋市リフォーム促進支援事業」：一般リフォーム最大10万円、バリアフリーリフォーム最大20万円
「名古屋市耐震改修費補助」：最大100万円
【地方自治体の補助金の種類】
内容別に主な補助金の種類を挙げると：
・耐震関連：耐震診断費用、耐震改修工事費用
・省エネ関連：断熱改修、高効率給湯器設置、太陽光発電設置
・バリアフリー関連：手すり設置、段差解消、トイレ改修
・子育て支援関連：子育て世帯向けリフォーム、多世代同居のためのリフォーム
・地域経済活性化：地元業者を利用したリフォーム支援
・空き家活用：空き家のリノベーション、活用促進
【自治体の補助金を見つけるには】
お住まいの地域の補助金・助成制度を調べる方法としては：
・自治体のホームページで「リフォーム 補助金」「リノベーション 助成」などで検索
・自治体の住宅課や建築課に直接問い合わせ
・地域の住宅リフォーム協会や建築士会に相談
・地元のリフォーム業者に情報提供を依頼
【申請時の注意点】
・多くの補助金は「工事着工前の申請」が必要（工事開始後では申請できない）
・申請には、図面や見積書、施工前写真などの書類が必要
・申請受付期間が設けられている場合が多い（年度初めなど）
・予算に上限があり、先着順で終了することが多い
・指定事業者による施工が条件となるケースもある
地方自治体の補助金制度は毎年変更される可能性がありますので、リノベーションを検討している段階で早めに情報収集を始めるとよいでしょう。また、国の補助金と地方自治体の補助金を組み合わせて活用できる場合もあるため、総合的な視点での検討が重要です。
住宅ローン・リフォームローンの活用法
フルリノベーションは大きな出費を伴うため、多くの方が住宅ローンやリフォームローンを活用します。ここでは、2025年現在のローン事情と上手な活用方法について解説します。
【リフォームローンの種類】
1. 銀行系リフォームローン
・特徴：金利が比較的低め（変動金利で1.5〜3.0%程度）
・限度額：数百万円〜3,000万円程度
・審査：収入証明や勤続年数などの審査あり
・担保：無担保型と有担保型がある（有担保の方が金利が低い）
2. 信販系リフォームローン
・特徴：審査が比較的緩やか、手続きが簡単
・金利：銀行系より高め（3.0〜5.0%程度）
・限度額：数百万円程度
・審査：クレジットカード会社などの審査基準
3. 住宅金融支援機構のリフォームローン
・特徴：公的機関のローンで金利が安定
・金利：固定金利（2.0〜3.0%程度）
・限度額：最大1,500万円程度
・条件：バリアフリーや省エネなど特定のリフォーム工事が対象
4. 既存住宅ローンの借り換え・増額
・特徴：現在の住宅ローンを借り換え、その際にリフォーム費用も上乗せ
・メリット：金利が低く、長期の返済が可能
・条件：現在の住宅ローンの残債と合算して審査
【ローン選びのポイント】
・金利タイプ：固定金利と変動金利のどちらが有利か比較検討
・返済期間：長期返済で月々の負担を減らすか、短期で総支払額を抑えるか
・繰上返済手数料：将来的に繰上返済する可能性がある場合は手数料の有無を確認
・団体信用生命保険：ローン返済中の万一の場合に残債が免除される保険の有無
・諸費用：事務手数料、保証料などの諸費用も含めた総コストで比較
【ローン活用の具体的なケース】
・3,000万円のフルリノベーションの場合（自己資金1,000万円＋ローン2,000万円）
金利2.0%、返済期間20年の場合：月々約10.1万円の返済
金利2.0%、返済期間10年の場合：月々約18.4万円の返済
・1,500万円のフルリノベーションの場合（全額ローン）
金利3.0%、返済期間15年の場合：月々約10.3万円の返済
金利3.0%、返済期間20年の場合：月々約8.3万円の返済
【税制優遇との組み合わせ】
・住宅ローン減税：一定の条件を満たすリフォームローンの年末残高の1%を所得税から控除（最大年間12.5万円、5年間）
・減税を受けるための条件：
- 工事費用が100万円以上
- バリアフリー、省エネ、耐震などの特定のリフォーム
- 工事後の床面積が50㎡以上
- 合計所得金額が3,000万円以下 など
ローンの活用を検討する際は、複数の金融機関から見積もりを取り、金利だけでなく諸費用も含めた総返済額を比較することが重要です。また、将来的な収入変動も考慮し、無理のない返済計画を立てましょう。
なお、リフォームローンは工事完了後に融資が実行されるケースが多いため、工事期間中の支払いをどうするかも事前に検討しておく必要があります。施工会社の「後払い」オプションや、つなぎ融資の利用なども視野に入れるとよいでしょう。
失敗しないフルリノベーション業者の選び方
フルリノベーションの成功を左右する最も重要な要素の一つが、信頼できる業者選びです。ここでは、後悔しない業者選定のポイントと注意点を詳しく解説します。
適切な業者選びは、予算オーバーや品質トラブル、工期遅延などのリスクを大幅に減らすことができます。時間をかけてでも慎重に選定することが、リノベーション成功への近道です。
リノベーション業者の種類と特徴
リノベーション工事を請け負う業者にはいくつかのタイプがあり、それぞれに特徴やメリット・デメリットがあります。自分のニーズに合った業者を選ぶために、まずはその違いを理解しましょう。
【設計事務所】
・特徴：建築士が主体となり、設計から施工管理まで担当
・メリット：デザイン性の高い空間づくり、オリジナリティ重視、施主の意向を丁寧に反映
・デメリット：比較的コストが高い、施工は協力会社に依頼するため連携の問題が生じることも
・向いている人：デザインにこだわりたい、独創的な空間を実現したい人
【工務店】
・特徴：設計から施工までを自社で一貫して行う地域密着型の業者
・メリット：地域の特性を熟知、施工品質の安定、アフターフォローが手厚い傾向
・デメリット：デザイン面での提案力に差がある、規模や得意分野が限定的な場合も
・向いている人：地元の業者との信頼関係を重視する、長く付き合える業者を求める人
【リノベーション専門会社】
・特徴：中古住宅のリノベーションに特化した会社
・メリット：実績やノウハウが豊富、提案力が高い、施工からアフターケアまで一括対応
・デメリット：会社によって得意分野や価格帯に差がある
・向いている人：専門性の高いリノベーションを求める、パッケージ型のリノベーションを検討している人
【ハウスメーカー】
・特徴：新築住宅を主力としつつ、リノベーション部門も展開
・メリット：資金力と組織力があり安定感がある、保証制度が充実
・デメリット：相対的にコストが高め、融通が利かないケースも
・向いている人：安心感を重視する、大手企業の保証を求める人
【インテリアコーディネーターや施工店】
・特徴：主に内装工事を得意とする比較的小規模な業者
・メリット：コストを抑えられる、細かいニーズに対応しやすい
・デメリット：設備工事や構造変更を伴う大規模リノベーションには不向き
・向いている人：内装中心の軽微なリノベーションを考えている人
【不動産会社（リノベーション付き物件）】
・特徴：中古物件とリノベーションをセットで提供
・メリット：物件探しからリノベーションまでワンストップ、住宅ローン一本化が可能
・デメリット：物件選びの自由度が限られる場合も
・向いている人：物件探しからまとめて相談したい、手間をかけたくない人
業者選びの第一歩は、自分のリノベーションの目的や優先事項（デザイン、コスト、耐久性など）を明確にし、それに合った特徴を持つ業者タイプを選ぶことです。例えば、デザイン性を最重視するなら設計事務所やリノベーション専門会社、コストと安定感のバランスを求めるなら工務店、という具合に検討するとよいでしょう。
また、具体的な業者を選ぶ際には、同タイプの業者間でも得意分野や価格帯、対応エリアなどに違いがあるため、複数の業者に相談してみることが重要です。
優良リノベーション業者のチェックポイント
信頼できるリノベーション業者を見極めるためのチェックポイントを具体的に解説します。以下の項目を参考に、複数の業者を比較検討しましょう。
【実績と経験】
・類似案件の施工実績があるか（特に同じような建物種別や築年数）
・フルリノベーションの経験が豊富か
・施工事例や写真が豊富に提示されているか
・会社の設立からの年数（目安として5年以上あると安心）
【資格と技術力】
・一級建築士や二級建築士など、専門資格を持つスタッフがいるか
・構造や設備工事に関する専門知識を持っているか
・専門職人の確保状況（下請けに全て任せていないか）
・最新の工法や材料に関する知識を持っているか
【提案力とコミュニケーション】
・要望や予算をしっかり聞いた上で提案しているか
・質問に対して明確な回答があるか
・無理な営業や押し売りがないか
・打ち合わせに十分な時間をとってくれるか
・困難な要望に対して代替案を提示できるか
【アフターサービス】
・保証内容と期間が明確か（構造部分は5〜10年、設備は1〜2年が一般的）
・完工後のメンテナンスサポート体制があるか
・定期的な点検サービスがあるか
・トラブル発生時の対応方針が明確か
【評判と口コミ】
・過去の顧客からの評価や口コミはどうか
・第三者機関による評価や審査を受けているか
・SNSやウェブサイトのレビュー情報
・可能であれば実際の施工例を見学させてもらう
【契約と費用の透明性】
・見積もりの内訳が明確で理解しやすいか
・追加費用が発生する条件が明確に説明されているか
・中間金や着手金の割合は適切か（着手金は総額の30%程度が一般的）
・支払い条件は無理のないものか
【会社の安定性と信頼性】
・法人登記や建設業許可を確認できるか
・経営状態は安定しているか（可能であれば財務情報を確認）
・損害保険や賠償責任保険に加入しているか
・下請け業者の管理体制はしっかりしているか
これらのチェックポイントをすべて満たす業者を見つけるのは難しいかもしれませんが、特に重視したい項目を3〜5つ選んで、それを基準に比較するとよいでしょう。
また、初回相談時の対応や提案内容、担当者の印象なども重要な判断材料です。「この人に任せたい」と感じる信頼関係を築けるかどうかも、長期にわたるリノベーション工事では重要なポイントになります。
見積書の見方と比較のポイント
リノベーション業者から提出される見積書は、金額だけでなく内容の詳細を理解することが重要です。ここでは適正な見積もりの見極め方と効果的な比較方法を解説します。
【見積書に含まれるべき基本項目】
・工事名称と工事場所
・工事期間の明記
・見積もり有効期限
・工事項目ごとの詳細な内訳（大項目だけでなく小項目まで）
・使用する材料や設備のメーカー・型番・グレード
・諸経費の内訳
・消費税の表記
・支払い条件（着手金、中間金、完了金の割合と時期）
【正確な見積もりを見極めるポイント】
・「一式」表記が多用されていないか（具体的な数量と単価が明記されているか）
・主要な工事項目が抜け落ちていないか
・設備や材料の仕様が明確に指定されているか
・諸経費の割合は適切か（一般的には工事費の10〜15%程度）
・見積もり金額が予算とかけ離れていないか（極端に安い・高い場合は注意）
・追加工事が発生する可能性のある項目に関する記載があるか
【複数業者の見積もりを比較するコツ】
・同じ条件で見積もりを依頼する（図面や仕様書を統一）
・工事項目を同じカテゴリーに整理して比較する
・特に金額差が大きい項目を重点的にチェック
・単に総額だけでなく、各工事項目の単価も比較
・見積もりに含まれている工事と含まれていない工事を明確に区別
・見積もり内容と提案内容（プラン）のバランスを総合的に判断
【見積もりで疑問点を見つけたら】
・曖昧な表現や「一式」表記について詳細を質問
・他社と比べて大きく異なる金額の項目について理由を確認
・標準仕様と特別仕様の違いや選択肢について説明を求める
・追加費用が発生しやすい項目について具体的に確認
・質問に対して明確に回答できない場合は注意信号
【よくある見積もりの落とし穴】
・仮設工事費（足場、養生、廃材処分など）の計上漏れ
・電気・給排水などの配管・配線工事の詳細不足
・建具（ドア・窓）の仕様や金額の差
・壁・床・天井の下地処理費用の有無
・設備機器の本体価格と施工費の分離（片方だけ計上されているケース）
・諸経費に含まれる項目の違い（保険料、清掃費など）
適切な見積もり比較のためには、単に安さだけで判断せず、内容の充実度、材料や設備のグレード、工事範囲の違いなどを総合的に評価することが重要です。また、見積もりに記載されていない「オプション」や「追加工事」によって後から価格が大きく膨らむことがあるため、「この見積もり金額で全ての工事が完了するのか」を明確に確認しておきましょう。
不明点や疑問点は必ず質問し、納得できる回答が得られるか、その対応の丁寧さも業者選びの重要な判断材料となります。
契約前に確認すべきこと
リノベーション工事の契約は長期にわたる大きな取引です。後々のトラブルを防ぐために、契約前に必ず確認しておくべきポイントを解説します。
【工事内容の詳細確認】
・図面や仕様書は十分に詳細なものか
・使用する材料や設備のメーカー・型番・グレードは明記されているか
・標準仕様と特別仕様（オプション）の区別が明確か
・具体的な工事範囲（どこからどこまでが工事対象か）
・施主支給品（自分で購入する材料や設備）がある場合の取り扱い
【工期と工程】
・着工予定日と竣工予定日
・詳細な工程表の有無
・工期遅延時のペナルティや対応策
・週休や作業時間の取り決め（近隣への配慮）
・中間検査や完了検査のタイミング
【支払い条件】
・着手金、中間金、完了金の金額と支払いタイミング
・支払い方法（現金、振込、ローンなど）
・工事の進捗に応じた支払い条件（出来高払いなど）
・追加工事や変更が生じた場合の費用計算方法
・値引きがある場合、どの項目から値引かれているか
【保証内容】
・引渡し後の保証期間（項目別の保証期間）
・保証書の発行の有無
・保証対象となる不具合の範囲
・保証期間後のメンテナンスサポート体制
・瑕疵担保責任保険への加入状況
【変更・追加工事の取り扱い】
・契約後の変更・追加工事の手続き
・追加費用の見積もり方法
・工期への影響
・変更範囲の制限（変更可能な期限など）
【解約・キャンセル条件】
・契約解除の条件（双方の理由による場合）
・キャンセル料の計算方法
・着手金等の返金条件
・紛争が生じた場合の解決方法
【現場管理について】
・現場責任者や担当者の明確化
・連絡体制（緊急時の対応含む）
・定期的な進捗報告の有無
・施主の立ち会い・確認のタイミング
・近隣への配慮や騒音対策
【その他重要事項】
・建築確認申請など法的手続きの担当
・廃材処分方法
・仮住まい先の手配（必要な場合）
・電気・ガス・水道の停止期間
・家財の移動や保管についての取り決め
これらの項目を契約書や仕様書で明確にしておくことで、工事中のトラブルや認識の相違を防ぐことができます。不明点や気になる点は、遠慮せずに質問することが重要です。特に口頭での約束は後々トラブルの原因になりやすいため、重要事項は必ず書面に残すようにしましょう。
また、契約前に再度現場を業者と一緒に確認し、想定外の問題が発生しないかチェックすることも有効です。特に古い住宅の場合、壁や床を開けてみないとわからない問題もあるため、そうした不確定要素にどう対応するかについても事前に話し合っておくことが重要です。
フルリノベーションの成功事例と失敗例
これまでさまざまな角度からフルリノベーションの費用や計画方法を解説してきましたが、最後に実際の成功事例と失敗例から学ぶポイントをご紹介します。先人の経験から学ぶことで、リノベーション計画をより確かなものにしていきましょう。
予算内で大満足！成功事例紹介
【事例1】築35年マンションの機能性重視リノベーション
・物件：築35年、3LDK、70㎡のマンション
・予算：1,500万円
・家族構成：30代夫婦、小学生の子ども1人
・主なリノベーション内容：
- 壁を撤去してLDKを拡大
- キッチンを対面式に変更
- 水回り設備を全面更新
- 収納スペースを大幅に増加
- 断熱性能の向上
成功のポイントは、「機能性を最優先し、見えない部分はコストを抑える」という明確な方針でした。キッチンは使い勝手を重視してミドルグレードを選択し、収納は造作ではなく既製品を活用。床材はデザイン性より耐久性を重視した複合フローリングを採用しました。一方、断熱性能にはしっかり投資し、光熱費の削減と快適性向上を両立。設計段階から優先順位を明確にしたことで、予算内で理想の住まいを実現できました。
【事例2】築50年戸建ての古民家風リノベーション
・物件：築50年、木造2階建て、35坪の戸建て
・予算：2,200万円
・家族構成：40代夫婦、高校生の子ども2人
・主なリノベーション内容：
- 耐震補強工事
- 断熱・気密性能の向上
- 水回り設備の全面更新
- 既存の梁や柱を活かした古民家風デザイン
- 外壁・屋根の改修
この事例の成功ポイントは、「古いものを活かし、新しいものを融合させる」という明確なコンセプトでした。構造材として使われていた立派な梁や柱はあえて見せる設計とし、古材の風合いを活かしました。一方で、キッチンや浴室などの水回りは最新設備を導入し、断熱・気密性能も現代の基準に合わせて大幅に向上。また、DIYで対応できる塗装や簡単な造作は自分たちで行うことでコストを抑えました。古い家の味わいと現代の快適さを両立させた理想的なリノベーションとなりました。
【事例3】中古マンションを購入してリノベーション
・物件：築20年、2LDK、60㎡のマンション（購入価格2,800万円）
・リノベーション予算：1,200万円
・家族構成：30代夫婦
・主なリノベーション内容：
- 壁を撤去して広々としたワンルーム風の空間に
- キッチンをアイランド型に変更
- 浴室とトイレを広く快適に更新
- フローリングを無垢材に変更
- 造作家具で収納スペースを確保
この事例の成功ポイントは、「新築購入よりもトータルコストを抑えながら、完全にオーダーメイドの住まいを実現」したことです。同地域の新築マンション（4,500万円以上）に比べて総額で500万円以上安く済ませながら、自分たちの理想の間取りと内装を実現。特に重視したキッチン周りにはこだわりの設備を導入し、そのぶん他の部分ではコストを抑えるなど、メリハリのある予算配分を行いました。また、施工会社選びに時間をかけ、複数の会社の提案を比較検討したことも成功要因となりました。
こんな失敗に注意！失敗事例から学ぶ
一方で、リノベーションには様々な失敗パターンもあります。ここでは典型的な失敗例とその教訓を紹介します。
【失敗例1】予算オーバーで資金ショート
・状況：予算1,500万円でスタートしたフルリノベーションが、追加工事や仕様グレードアップにより2,300万円に膨れ上がり、資金繰りに苦労
・原因：
- 初期見積もりで曖昧な部分が多く、実際の工事で追加費用が発生
- 工事中に仕様変更を繰り返し、その都度コストが上昇
- 予算に余裕を持たせていなかった
・教訓：
- 見積もりは詳細まで確認し、曖昧な「一式」表記には注意
- 追加工事が発生しやすい項目（特に古い建物の場合）を事前に確認
- 予算の10〜20％程度は予備費として確保しておく
- 工事開始後の変更は最小限に抑える
【失敗例2】デザイン重視で機能性を軽視
・状況：見た目の美しさを重視したリノベーションで、住み始めてから使い勝手の悪さに悩まされる
・具体例：
- おしゃれなキッチンだが収納が少なく使いにくい
- 開放的な空間にしたが、プライバシーが確保できない
- デザイン性の高い素材が傷つきやすく、メンテナンスに苦労
- 収納スペースを減らしたため、生活感が出てしまう
・教訓：
- 「住む」ための空間であることを最優先に考える
- デザインと機能性のバランスを取る
- 素材選びは見た目だけでなく、耐久性やメンテナンス性も考慮
- 生活導線や収納計画をしっかり検討する
【失敗例3】業者選びを価格だけで判断
・状況：最も安い見積もりを出した業者に依頼したが、工事品質が悪く、完成後にさまざまな不具合が発生
・問題点：
- 壁や床の仕上がりが粗い
- 設備の取り付けが不完全で水漏れが発生
- 約束した工期より大幅に遅延
- アフターフォローがほとんどない
・教訓：
- 安さには理由がある。極端に安い見積もりは警戒する
- 実績や口コミ、施工事例をしっかり確認する
- 契約前に現場担当者や職人と会って信頼できるか確認
- 保証内容やアフターサービスも重要な選定基準
【失敗例4】将来の変化を考慮しない計画
・状況：現在の生活スタイルだけを考えたリノベーションで、数年後のライフスタイルの変化に対応できない
・例：
- 子どもの成長に伴い、個室が必要になったが対応できない
- 在宅勤務が増えたが、仕事スペースが確保できない
- 親の介護が必要になったが、バリアフリー対応していない
・教訓：
- 5〜10年先の家族の変化を想定した計画を立てる
- 可変性のある間取りや設備を検討する
- 将来的に改修しやすい設計にしておく
- 特に水回りや構造部分は長期的視点で計画する
これらの失敗例から共通して学べることは、「事前の計画と情報収集の重要性」です。リノベーションは一度決めたら簡単に変更できないものも多いため、十分な時間をかけて準備することが成功への鍵となります。
プロが教えるフルリノベーション成功の秘訣
最後に、リノベーションのプロフェッショナル（設計士や施工管理者）が教える、フルリノベーション成功のための秘訣をご紹介します。
【1. 明確なコンセプトとイメージを持つ】
・どんな暮らしをしたいかを具体的にイメージする
・家族の意見をしっかり集約し、優先順位をつける
・「こだわりポイント」と「妥協できる部分」を明確にする
・単なる「見た目の美しさ」だけでなく「暮らしやすさ」を重視する
【2. 情報収集と学習を徹底する】
・ショールームや完成見学会に積極的に参加する
・インターネットや雑誌で情報を集め、自分の知識を高める
・実際にリノベーションした人の体験談を聞く
・素材や設備の特性・メンテナンス方法についても学ぶ
【3. 信頼できる業者選びに時間をかける】
・複数の業者と話し、相性や信頼感を重視する
・提案内容の具体性や質問への回答の明確さをチェック
・施工事例をできれば実際に見学する
・担当者だけでなく、実際に工事する職人の質も確認する
【4. 予算に余裕を持たせる】
・総予算の15〜20％は予備費として確保しておく
・追加工事が発生しやすいポイントを事前に把握する
・優先順位に基づいた予算配分を心がける
・見積もりは複数取り、内容をしっかり比較する
【5. 長期的視点で考える】
・家族構成やライフスタイルの変化を予測する
・5年後、10年後の暮らしをイメージした計画を立てる
・メンテナンスやランニングコストも考慮した設備選び
・将来の再リノベーションを容易にする設計の工夫
【6. 工事中のコミュニケーションを大切にする】
・定期的な現場確認と進捗チェック
・疑問点はその場で解決する姿勢
・変更の必要が生じた場合は早めに相談
・職人さんとの良好な関係づくり
【7. 妥協すべきところと投資すべきところを見極める】
・毎日使う場所（キッチン、バスルームなど）は妥協しない
・目に見えない部分（断熱、気密、防音など）の重要性を理解する
・後から変更しにくい部分は特に慎重に選ぶ
・流行に左右されないデザインを基本とする
プロの視点から見ると、成功するリノベーションの共通点は「計画性」「情報収集」「コミュニケーション」の三つに集約されます。時間と手間をかけて準備することが、結果的に満足度の高いリノベーションにつながります。
また、リノベーションは「完璧を目指す」というよりも、「自分たちの暮らしに最適な住まいを作る」というプロセスです。他人の評価ではなく、自分たち家族が本当に心地よく過ごせる空間であることが最も重要な成功の指標と言えるでしょう。
フルリノベーションに関するよくある質問
最後に、フルリノベーションについてよくある質問とその回答をQ&A形式でまとめました。計画段階での疑問解消にお役立てください。
Q1: フルリノベーションの工期はどれくらいかかりますか？
A1: 物件の規模や工事内容によって異なりますが、一般的なマンションの場合は2〜3ヶ月、戸建ての場合は3〜5ヶ月程度が目安です。構造的な問題が見つかったり、特殊な工法や材料を使用する場合はさらに長くなることもあります。また、設計期間（1〜2ヶ月）や役所の申請期間も考慮すると、計画開始から入居までに半年程度の期間を見込んでおくと安心です。工期中は基本的に住むことができないため、仮住まいの手配も必要になります。
Q2: フルリノベーションと新築購入、どちらがお得ですか？
A2: 一概にどちらがお得とは言えませんが、立地条件や物件の状態、ご自身の優先事項によって判断が分かれます。中古物件購入＋リノベーションの場合、同じエリアの新築より20〜30％程度安く済むケースが多く、希望の立地で予算を抑えたい場合に有利です。また、自由度の高いデザインや間取りを実現できる点もメリットです。一方、新築は建物の寿命が長く、最新の性能基準に適合している点で有利です。物件の築年数や状態、将来の資産価値なども含めて総合的に判断することをおすすめします。
Q3: フルリノベーションで間取りはどこまで変更できますか？
A3: マンションと戸建てでは制約が異なります。マンションの場合、構造上の制約として、耐力壁（コンクリートの壁）は原則として撤去できません。また、スラブ（床コンクリート）に穴を開けられないため、排水管の位置移動にも制限があります。一方、戸建ての場合は比較的自由度が高く、耐震性を確保した上で、柱や梁の位置を変更することも可能です。ただし、建築基準法などの法的制約もあるため、実際のプランニングは専門家と相談しながら進めることをおすすめします。
Q4: フルリノベーションでよくある追加費用にはどのようなものがありますか？
A4: よくある追加費用としては、以下のようなものがあります：
1. 解体後に判明する問題（配管の劣化、壁内の雨漏り跡、シロアリ被害など）への対応費用
2. 工事中の設計変更や仕様グレードアップによる追加費用
3. 当初見積もりに含まれていない付帯工事（エアコン移設、照明器具、カーテンレールなど）
4. 仮住まい費用や家財の一時保管費用
5. 各種申請費用や検査費用
特に築年数が古い物件では想定外の問題が見つかりやすいため、総予算の15〜20％程度は予備費として確保しておくことをおすすめします。また、見積もり段階で「含まれるもの」と「含まれないもの」をしっかり確認することも大切です。
Q5: 築年数が古い物件のフルリノベーションは可能ですか？追加費用はかかりますか？
A5: 築年数が古い物件（築30年以上）でもフルリノベーションは可能ですが、いくつかの注意点があります。まず、1981年以前の建物は現行の耐震基準を満たしていない可能性があるため、耐震診断や耐震補強が必要になることが多く、これには100〜500万円程度の追加費用がかかります。また、給排水管や電気配線の全面更新、アスベスト対策、シロアリ対策なども必要になる場合があります。一方で、古い建物ならではの魅力（高い天井、立派な柱や梁など）を活かせるのもメリットです。築古物件のリノベーションを検討する場合は、事前の調査をしっかり行い、想定外の費用に備えた予算計画が特に重要になります。
Q6: フルリノベーション後の保証はどうなっていますか？
A6: リノベーション後の保証は業者によって異なりますが、一般的には以下のような保証が提供されています：
1. 構造部分：5〜10年
2. 防水工事：5〜10年
3. 設備機器：1〜2年（メーカー保証による）
4. 内装・建具：1〜2年
また、業者によっては有償または無償のアフターメンテナンスサービスを提供していることもあります。契約前に保証内容（保証期間、保証対象、免責事項など）を書面で確認し、不明点があれば質問することが大切です。特に信頼性の高い業者では、瑕疵担保責任保険などの第三者保証を備えているケースもありますので、そうした点も選定の参考にするとよいでしょう。
Q7: 賃貸物件のフルリノベーションは可能ですか？
A7: 賃貸物件でのフルリノベーションは、原則として大家さん（物件オーナー）の許可が必要です。一般的な賃貸契約では「原状回復義務」があるため、退去時に元の状態に戻す必要があり、大規模なリノベーションは現実的ではありません。
ただし、以下のようなケースであれば対応可能な場合があります：
1. 大家さんと特別な契約を結び、リノベーション費用の負担や原状回復義務について合意する
2. 「DIY可能物件」や「カスタマイズ賃貸」など、改装を前提とした賃貸物件を選ぶ
3. 「定期借家契約」で長期間の居住を前提に交渉する
4. リノベーション費用を大家さんが負担し、その分家賃を上げる交渉をする
いずれにせよ、賃貸物件での大規模なリノベーションは制約が多いため、まずは大家さんとの丁寧な交渉から始めることをおすすめします。また、将来的にリノベーションを考えているなら、購入も視野に入れた検討も一案です。
まとめ：理想の住まいを実現するフルリノベーション計画
フルリノベーションは、既存の住まいを根本から見直し、新たな価値を創り出す大きなプロジェクトです。この記事では、フルリノベーションに関する費用相場や計画のポイント、成功のための秘訣までを詳しく解説してきました。
フルリノベーションの費用は物件の種類や規模、工事内容によって大きく異なりますが、一般的にマンションでは1,000万円〜2,000万円程度、戸建てでは1,500万円〜3,000万円程度が相場となっています。費用を左右する要素として、築年数や物件の状態、間取り変更の有無、設備のグレード、デザインの複雑さなどが挙げられます。
成功するフルリノベーションのためには、以下のポイントを心がけましょう：
1. 明確なコンセプトと優先順位を設定する
2. 十分な情報収集と学習を行う
3. 信頼できる業者選びに時間をかける
4. 予算に余裕を持たせ、追加費用に備える
5. 将来のライフスタイル変化も見据えた計画を立てる
6. 工事中も含めたコミュニケーションを大切にする
7. 費用対効果を考え、重点的に投資すべき部分を見極める
リノベーションは一度に完璧を目指すよりも、長期的な視点で自分たちの暮らしに合わせて住まいを育てていく過程と捉えることが大切です。また、国や自治体の補助金・減税制度なども上手に活用し、より価値の高いリノベーションを実現しましょう。
本記事の情報が、あなたの理想の住まいづくりの一助となれば幸いです。フルリノベーションは決して簡単なプロジェクトではありませんが、計画的に進めることで、新築以上の満足度と愛着のある住まいを手に入れることができるでしょう。
